Районы со строительной перспективой

08.08.2013

Районы со строительной перспективой

В преддверии Дня строителя профильный министр рассказал о новейших тенденциях в развитии отрасли и возобновлении строительства в глубинке

В минувшем году в Саратовской области было введено в эксплу­атацию 1 млн 236 тыс. кв. метров жилья. Однако если знать структуру этого довольно солидного показателя, в частности раз­бивку по муниципальным районам, то можно прийти к неутеши­тельному выводу: строительство идет большей частью в област­ном центре и немногих крупных городах региона, а вот районы отстают разительно. «МК» в Саратове» традиционно держит в фокусе внимания саратовскую глубинку. О том, как следует на­ходить подходы к возобновлению строительства в муниципаль­ных районах области, нашему изданию рассказал региональ­ный министр строительства и ЖКХ Дмитрий ТЕПИН.

Ассигнования с эффектом

Доля областного центра в общих объ­емах строительства в регионе составляет 60%: в 2012 г. в Саратове было сдано 740 тыс. кв. метров нового жилья. «Придя на должность, я инициировал проведение мо­ниторинга: в каких районах сейчас ведется строительство. Мы получили довольно неприятную информацию: фактически строительство многоквартирных домов ведется только в Саратове, Энгельсе, час­тично в Балашове и Вольске, Ртищеве, Балакове. В остальных районах преобладает малоэтажное индивидуальное строитель­ство, но не в плановом и системном поряд­ке», — отметил Дмитрий ТЕПИН.

Во многих районах фактически разру­шена строительная инфраструктура, за истекшие 20 лет новое жилье фактически не вводилось. Вот данные Саратовстата: в Аркадакском районе в минувшем году введено 3,5 тыс. метров жилья, в Балтайском и Духовницком — 2 тыс., в Турковском и Федоровском — чуть больше тысячи, и так далее. Тренд устойчив и предельно ясен: в малых районах не строят. По сло­вам министра, для возобновления строи­тельных процессов в 19 муниципальных районах области сформирован государ­ственный социальный заказ, муниципаль­ные программы объединены в одну обла­стную и успешно были защищены в Фонде содействия развитию ЖКХ. В текущем го­ду по программе переселения жильцов из аварийного жилья область получит 1 млрд 800 млн руб., а стоимость данной прог­раммы на 2013-15 гг. составит 9,6 млрд руб. Первый транш в 600 млн уже пришел и распределяется между районами. «Деньги для муниципалитетов беспреце­дентные, область никогда не получала та­ких средств на переселение. Большая часть из тех 19 образований, где было подтверждено наличие «аварийки», долж­но за 2013-2014 годы в принципе решить вопрос с аварийным жильем!» — отметил Дмитрий Тепин.

Второе направление социального за­каза — приобретение квартир для детей- сирот. На сегодняшний день на эти цели заложено 220 млн руб. из областного бюд­жета и 190 млн из федерального.

Однако есть нюансы. Дмитрий Тепин настаивает на том, что освоение указан­ных средств не должно быть в определен­ном смысле самоцелью — они могут по­служить определенным толчком, неким мультипликатором, который увеличит эко­номический эффект от вливания этих сумм в строительную индустрию региона. Все не должно заканчиваться на ассигно­ваниях из центра: к государственным деньгам следует придать собственные ак­тивы районов: строительные площадки, в свое время заброшенные, производства по выпуску стройматериалов и т. д. В районах просто обязана эффективно заработать социальная ипотека. Ипотечное кредитование является одним из основ­ных индикаторов развития строительной отрасли: так, в минувшем году было выда­но 12, 5 млрд кредитов, в этом по области ожидается не менее 13 млрд руб.

Изменения к лучшему

Для того чтобы строительство было экономически целесообразным, необхо­димы развитие соответствующей инфра­структуры и комплексная застройка. Инф­раструктура не может развиваться без двух основных составляющих: создания новых схем теплоснабжения и схем водо­снабжения. До 1 ноября эти схемы должны быть приняты во всех муниципальных районах, напоминает Дмитрий Тепин.

В настоящее время в отрасли идет смещение акцентов от удешевления квад­ратного метра к снижению эксплуатацион­ных издержек. Серьезная экономия полу­чается и за счет внедрения в строитель­ство новых технологий, и от этого никуда не уйти. В связи с этим следует вспомнить о такой тонкой материи, как ментальность населения. «Ментальность наших людей — это ментальность классических форм застройки. Мы понимаем и чувствуем кир­пич и железобетон. Большего мы не виде­ли и иному не доверяем. А если говорить о тех технологиях, что работают на Западе, то это и строительство по канадской тех­нологии, и строительство из арболита (бе­тона со стружкой и наполнителями, так на­зываемого деревобетона), и строитель­ство с использованием несъемной опалуб­ки из полипропилена. Это и блочное стро­ительство, когда из блоков дом собирают, как конструктор», — перечислил Дмитрий Валентинович. И одна из задач власти, по его мнению, разъяснить, что все эти нова­ции, равно как изменение строительных норм и правил, не только имеют право на существование, но способны поднять об­щий уровень застройки и одновременно сделать жилье более доступным.

Новый жилищный фонд вводится в эксплуатацию уже с учетом поменявшихся СНиПов. Возводятся дома с поквартирным регулированием отопления, с пласти­ковыми окнами и энергосберегающими лампами и низкоэмиссионными пленками на стеклах — все это способствует эконо­мии эксплуатационных расходов в долго­срочной перспективе. Сейчас сформиро­ван необходимый пакет качественных ус­луг, который требуют от застройщика, и это способствует повышению качества новейшего жилфонда. Жители со време­нем преодолеют эффект инерционного мышления и поймут выгодность новых технологий, убежден министр.

В преддверии профессиональ­ного праздника Дмитрий Тепин об­ратился к тем сорока тысячам чело­век, что составляют строительную отрасль региона:

День строителя — один из самых добрых, теплых, созидательных празд­ников. Создавая необходимые условия для жизни саратовцев, вы вносите су­щественный вклад в развитие региона. Строительная отрасль является надеж­ным индикатором состояния регио­нальной экономики. Из года в год рас­тут объемы введенного в эксплуатацию жилья, увеличивается производство строительных материалов. При актив­ном участии строителей в области реа­лизуются проекты по комплексной заст­ройке территории, вкладываются ин­вестиции в новые производства. Слова особой благодарности в этот день ад­ресованы ветеранам отрасли. Благода­ря вашему самоотверженному труду, опыту и знаниям сформирован крепкий фундамент, который позволил строите­лям не только справиться с выпавшими на их долю экономическими трудностя­ми, но и активно развиваться.

Сергей АНТОНОВ.

«Московский комсомолец в Саратове» 07-17 августа 2013 г.