Памятка инвестору

Методические рекомендации «О последовательности действий инвестора при строительстве объектов капитального строительства на территории Саратовской области»

Методические рекомендации

«О последовательности действий инвестора при строительстве объектов капитального строительства на территории Саратовской области»

Настоящие рекомендации составлены в целях обеспечения инвесторов информацией о процедурах, необходимых для осуществления строительства объектов капитального строительства на территории Саратовской области.

1. Поиск инвестиционной площадки и определение основных технико-экономических показателей объекта

Поиск инвестиционной площадки необходимо вести с учетом схемы территориального планирования Саратовской области, схем территориального планирования муниципальных районов Саратовской области, генеральных планов поселений и городских округов Саратовской области. Данные документы размещены на официальном сайте министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства области и на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Консультации по вопросам подбора инвестиционных площадок можно получить в Министерстве инвестиционной политики Саратовской области: www.mininvest.saratov.gov.ru

Адрес: 410042, г.Саратов, ул. Московская, 72

Телефон: (8452) 21-02-10

Факс: (8452) 27-73-22

2. Оформление прав на земельный участок

Оформление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются органами местного самоуправления муниципальных образований. Информация о порядке предоставления земельных участков (административные регламенты) размещена на официальных сайтах администраций муниципальных районов области.

При необходимости проведения кадастровых работ заявитель должен обратиться к любому кадастровому инженеру. Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на сайте Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki.

Для регистрации прав на земельный участок инвестор обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Саратовской области www.to64.rosreestr.ru.

Адрес: 410012, г.Саратов, Театральная площадь, д.11

Телефон приемной руководителя (8452) 26-32-20

Телефон справочной службы (8452) 26-47-70

3. Получение градостроительного плана земельного участка

В целях получения градостроительного плана земельного участка инвестору необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Информация о порядке предоставления градостроительных планов земельных участков (административные регламенты) размещена на официальных сайтах органов местного самоуправления Саратовской области.

4. Выполнение инженерных изысканий

В целях получения сведений о природных условиях территории, факторах техногенного воздействия на окружающую среду, а также материалов, необходимых для разработки проектной документации объектов капитального строительства, выполняют инженерные изыскания. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией (СРО). Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе «Государственные реестры».

5. Разработка проектной документации

Виды работ по подготовке проектной документации объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией (СРО). Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе «Государственные реестры».

6. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза

В случаях, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится ГАУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» www.srces.ru.

Адрес: 410002, г. Саратов, ул. Московская, д.7,

Телефон (факс): (8452) 23-80-67, 47-01-40

Государственная экспертиза проектной документации всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса РФ, и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводится Саратовским филиалом «Главгосэкспертизы» России www.gge.ru.

Адрес: 410028, г.Саратов, ул. Мичурина, 112

Телефон(факс): (8452) 23-66-47, 23-04-45

Негосударственная экспертиза может проводиться специализированными организациями, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы. Перечень аккредитованных организаций размещен на сайте Минрегиона России www.minregion.ru в разделе «Государственные услуги».

7. Получение разрешения на строительство

В целях получения разрешения на строительство объекта капитального строительства инвестору необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство.

Информация о порядке выдачи разрешения на строительство (административные регламенты) размещена на официальных сайтах органов местного самоуправления Саратовской области.

В случае, если объект капитального строительства располагается на территории двух или более муниципальных образований Саратовской области, выдача разрешения на строительство относится к полномочиям управления строительства и архитектуры Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области.

Информация о порядке выдачи разрешения на строительство в данном случае (административный регламент) размещена на официальном сайте министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области www.minstroy.saratov.gov.ru

Адрес: 410042, г.Саратов, ул.Челюскинцев, д.114

Телефон : (8452) 27-20-62

Факс: (8452) 27-97-92

Осуществление строительства

Виды работ по строительству объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией. Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе «Государственные реестры».

В соответствии со ст.53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства объекта капитального строительства проводится строительный контроль.

В случае осуществления строительства на основании договора, строительный контроль проводится застройщиком или техническим заказчиком. При этом последний должен иметь соответствующее свидетельство о допуске к такому виду работ, выданное саморегулируемой организацией.

В случаях, предусмотренных ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве государственный строительный надзор осуществляется инспекцией государственного строительного надзора Саратовской области.

Адрес: 410042, г.Саратов, ул.Челюскинцев, д.114

Телефон : (8452) 73-43-31

Факс: (8452) 73-43-31

Интернет: www.saratov.gov.ru/government/structure/gosstroinad/

В случае строительства, реконструкции объектов, указанных в п.5.1 ст.6 Градостроительного кодекса РФ, государственный строительный надзор осуществляется Средне-Волжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Адрес: 410012, г.Саратов, ул.Московская, д.94

Телефон : (8452) 26-26-61

Факс: (8452) 51-74-90

Интернет: http://srvol.gosnadzor.ru

8. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию